✅【超重要】不動産投資の借金に対する考え方
月々の家賃収入 VS 返済額、 ５０％ ： ５０％ ⇒ 返済比率は、５０＆未満にする！
空室になっても暫くは大丈夫だからです。
方法
①指値をして、購入価格を下げる
②融資期間を長くする
③銀行との交渉で低い金利を勝ち取る
④家賃を高く取れるように工夫する
⓹空室にしない！
＊返済比率を守れば、『借金が増えれ
ば増えるほど、手元に残るお金が増
える』という事です！
✅融資を引くための重要なポイント
とは？
物件購入計画書を作り、銀行回りをす
る。最初は断られることも多いけれど、諦めずに銀行回りをしていると経験値が増えて
いき、投資不動産で銀行からお金を借りるコツのようなものができています。
不動産投資に銀行融資は欠かせません。成功するかどうかの一番の鍵と言っても過言
ではありませんね。
同じ銀行でも支店が違えば全然違います。もっと言えば支店長、いや担当者が違えば、
結果は違ってくることが多々あります。できるだけ多くの金融機関を自分で回って自分の
中に潜在する交渉力を鍛えましょう！
アパート・ローン
信用保証協会を通して金融機関からお金を借りるやり方。
保証料は１％～１．２％
プロパー
銀行から直接借りる。最初からは難しい。
保証料はかからない。
物件の購入計画書
・物件の概要書
・物件の購入にかかる費用
・入居状況
・収支計画
・維持費
・修繕費用の概要 etc