代表 　北岡　学

080-6117-4101

物件情報

　“大手業者が売却で
　　きなかった物件を
　　弊社が預かったら
　　売れた・・・　　　
　　という事がしばしば
　　起こります”

　“大手業者は、お客
　　様の物件が売れ
　　なくても困りませ
　　ん。他に物件をい
　　っぱい抱えている
　　からです。　

　　・・私はお客様の
　　物件に集中しま
　　すので、もしそ
　　の物件が売却で
　　きなかったら、そ
　　の間は無収入で
　　す。大変です。

　　・・だから全力で、
　　知恵を絞って、
　　働いて、絶対に
　　売却しなければ
　　ならないのです。”

 
　

査定のスペシャリスト！

Q: 不動産の無料査定と訪問査定ではどちらが高くつく可能性がありますか。
土地は借りているので、建物のみです。
ド素人の質問で申し訳ありません。よろしくお願い致します。

A: 不動産屋の査定に「有料査定」というものはありませんよ、普通。ご質問にある「無料査定」とは、現地を見ない机上査定の事を指すと思われますが、机上査定と訪問査定の違いはその「精度」です。現地を見る訪問査定の方が確度の高い査定になるのは、考えてみれば当然ですよね。
現地を見れば、物件の良いところも悪いところも見えてきます。その結果、机上査定より高くなる可能性もあれば安くなる可能性もあります。よって、本来はどちらが高くつくかは分からない、という事になります。
ただし、査定をするのは「営業マン」です。物件を見ていない状況で安いことを言ってしまうと、査定依頼者に敬遠されてしまい、取引の機会を逸してしまう可能性が高くなるので、それを避けるためには、「とりあえず高いこと言っておけ」という心理になりがちです。そこまで考えれば、訪問査定よりは机上査定の方が高くつきやすいでしょう。もちろん、その様な事情で高くなる査定額には何ら意味はないんですが、高い査定額を聞いて喜ぶ人が根絶しない限り、そういうトークもまた無くならないでしょうね。

なお、追加させていただきますが、土地を借りている場合、土地につき「借地権」がなければ建物のみの流通は実務上無理ですので、建物のみの査定はあまり意味ないです。建物＋土地の借地権を合わせて査定評価するべきかと思います。借地権の査定には、借地契約の内容や、借地そのものの物件概要を不動産屋に知らせる又は調査させる必要がありますから、やはり訪問査定でないと精度の高い査定は無理かと思います。

Q: 不動産査定の前に、リフォームするか考えてます。汚れた部分を直してから不動産査定をした方がいいでしょうか？不動産査定について教えてください。

A: 不動産査定の前のリフォームは、必要ないと思います。
まずは、現状で不動産屋さんに査定してもらえば良いです。
もしリフォームするにしても、物件の価値や新浦安の市況を考慮しながら
リフォームをするかどうかを、不動産業者と相談し
それからどうするか決めればいいと思います。

私の少ない経験上、リフォームの有無に関係なく、
買主は必ず値段交渉をしてくると思います。
ですから、リフォームする金額は、値引き額として
考慮しておいた方がいいと思います。

ただし、限度を超えた痛み方や見た目の悪さであれば、
安くても売れない場合もあるので、売却前に直すことも必要かもしれません。

どちらにせよ、まずは不動産屋さんに相談したほうが良いと思います。

Q:　不動産屋の査定は適切なんですか？
不動産屋の都合で値段を出していませんか？
例えば、早く売って仲介料を取りたい場合などは通常より安い値段を表示する可能性ってあるんですか？
A:　査定はいくつかの不動産屋に依頼しましょう。
その中でも一番低い価格が適正価格です。その価格から500万円以上差がある会社は信用しないことです。
売り出し価格は貴方の希望の金額を提示できます。
貴方の質問の回答は、不動産屋は物件獲得の為に買主に都合のいい価格を提示は多いに有り得えます。

　　　072-741-8789
　　　直接お電話いただくか、 メールで
　　　　気軽にお問合せ下さい。

　　　　englishkea@gmail.com

　　　　　すぐに査定（無料）に伺います。