米国不動産投資の4つのメリットは
【税効果】 【キャピタルゲイン】 【インカムゲイン】 【資産分散】 です。

【税効果】
弊社のご紹介している物件は上記のように、建物割合が80%前後ととても高くなっています。
建物の価値は約20％程度で土地に重きをおく日本と異なり、収益を生み出す建物に価値を置いております。
その為、土地と建物の評価割合が全く異なり、米国は減価償却対象額が非常に大きいのです。

［point�@］ 不動産所得は総合課税なので、
　　　     　不動産収入・経費は課税所得に通算されます。
減価償却の仕組みは、国内不動産にもございますが、
米国不動産を利用すると、その効果は全く異なります。

［point�A］日本の所得税・住民税は、累進課税の制度となっておりますので、
ご所得の高い方ほど、税金をたくさん納めておられます。
課税所得への税率は下記の通りでございます。

税率を落とすためには、上記の『課税所得』を落とすことが必要になりますが、
これに、建物割合の大きい米国不動産が大いに役立ちます。

［point�B］不動産マーケットの違い
日本の不動産マーケットですと新築流通市場ですので、
築年数が経つにつれ、価値が下がる、かつ売却が難しくなりますが、
米国では中古流通市場ですので、
築年数が経過した物件でも売却のリスクが低く抑えることできます。
米国では、古くなった家でも修繕を加え、
リフォームをすることで、より価値の高い不動産を作り出していく文化がございます。

［point�C］加速度償却
木造住宅の耐用年数は22年ですが、
これを超える中古物件の耐用年数は4年となり、
加速度償却が適応されます。
ただ、築22年を超える物件は、日本では売却も難しく、かつ、
建物比率の低い日本では、償却対象額も小さくなります。
そこで、中古流通市場、かつ建物比率の高い米国の不動産を利用致します。

【キャピタルゲイン】【インカムゲイン】
もちろん税効果だけではございません。

【資産分散】
既に日本円を持っているだけではリスクを感じ、資産分散されている方も多いかと思いますが、
アメリカで投資用不動産をご購入され、賃料という収入がドルで入ってくることにより、
自然と資産分散につながります。



弊社のみのメリットとして、物件の仕入れ、契約、融資、管理、売却サポートまで、
全て行っております。