海外不動産への投資でもローンは受けられる

「でも海外不動産投資ではローンを受けられないんじゃないの？」と思われてる方も多いようですが、条件付きではあるもののローンを受けることは可能です。

その条件とは、自己資金の比率が30%程度あること。そうすれば、HSBC、Citiなどをはじめとした金融機関のほか、地元の銀行からもローンを受けることができます。

また、売主が買主に融資するという一風変わったローン制度もあります。これは、返済は金利のみで元本は物件売却時に返済するという制度で、まさに海外不動産投資ならではの融資法です。

ただし、海外でのローンにおいて、頭に入れておかなければいけないのが、その金利。世界的に見ても低い日本の金利に比べ、海外の金利は格段に高いのです。

しかも表面利回りで10%を超えるような物件も希有で、代表的な大都市にはほとんど存在しないのが現実。

では、なぜ、金利が高くて利回りも低いのに、外国の不動産に投資するのでしょうか。それは、海外では不動産はインフレ率以上に値上がりするため、その値上がり益が見込めるからです。このあたりは日本国内の不動産投資の常識とは、少し感覚がことなります。

こういった齟齬を失くすためにも、海外で物件を購入する前に、事前に投資国についてしっかりリサーチしておく必要があります。

また、審査期間が不透明であることも、注意したいポイントの1つ。支払期限に間に合わなかった場合のペナルティが厳しいところもありますので、期日までに資金調達できるかどうか、見通しをクリアにしておきましょう。

そのほかにも、日本で現地物件の減価償却が取れたり、国によっては居住権が取得できたりなど、海外不動産投資独自の特徴もあるので、口座開設から税金面でのサポートまでしてくれる不動産投資会社を選ぶことをおすすめします。