海外不動産投資＝家賃収入や売却益が期待できる

不動産投資で得られる利益には、大まかに「運用益（インカムゲイン）」と「売却益（キャピタルゲイン）」の2つがあります。

日本の不動産投資では、バブル期には売却益が主流でしたが、現在では家賃収入による運用益がほとんどです。

一方、海外不動産投資においては、運用益・売却益いずれも期待できる点が魅力です。

ただし、海外ならどこでも期待できるかといえば、そうではありません。ここで、運用益・売却益を最大化するためのポイントを紹介しましょう。

運用益（インカムゲイン）を狙うポイント

運用益は、海外においても不動産投資の柱です。

日本の場合、利回りが重視されがちですが、海外不動産投資においては将来の家賃相場を見越して投資することが重要になってきます。

特に新興国の都市部は人口の急増により住宅が不足しているエリアもあります。

当然、そのエリアの家賃相場は高騰していきますし、空室リスクも低くなります。

もちろん家賃が高騰するには、その国の経済成長や国民所得と物価の上昇が不可欠ですが、こうした点を踏まえたうえで魅力的な物件を選ぶことが大切です。

売却益（キャピタルゲイン）を狙うポイント

バブル崩壊後の日本では、不動産投資で売却益を得ることは難しくなりましたが、海外不動産市場ではそのチャンスはまだまだ期待できます。

その方法とは、経済成長率や人口増加率の高い国や地域で、割安の物件を購入しておくこと。

都心に近く、将来開発計画があるような地域の物件があれば狙い目でしょう。

その場合、土地勘やその国の情報を得る太いパイプが必要ですし、個人で探すのは不可能に等しいでしょう。

現地に事務所を持ち、日々情報を更新しているような信頼できる会社に頼み、分析してもらうのがいちばんです。

あわせて、円高の時に購入し円安の時に手放すことで「為替差益」が得られることも、海外不動産投資の魅力といえます。

運用益・売却益オススメのエリアは？ 最近、海外不動産投資で利益を上げやすいとして注目を集めているエリアがあります。その一つが、フィリピンです。 年5％前後の高い経済成長率を誇るうえ、フィリピンの人口は2023年ごろには日本を抜き、その後も増加は続くと予想されています。 とりわけ首都のマニラでは、人口急増により家賃相場も年々上昇。空室率は全体で10％前後、高級住宅だと5％以下といわれています。 また、利回りの良さも魅力。マニラ周辺の高級コンドミニアムにおける平均利回り（グロス）は7％と、アジアでも最高水準を誇ります。

もうひとつ、先進国で注目されるのがアメリカ合衆国です。
出生率の高さと移民の受け入れによって、人口増加率は先進国でも最高水準。
アメリカも、家賃相場は上昇傾向ですし、売却益も十二分に期待できるとして、世界中の投資家が注目を集めています。